3기 신도시 사전청약 내년 7월부터~ 3만호 + 3만호, 6만호 공급

3기 신도시 사전청약 내년 7월부터~ 3만호 + 3만호, 6만호 공급

3기 신도시 사전청약 내년 7월부터~ 3만 호 + 3만 호, 6만 호 공급

이번 정부의 부동산 정책은 정말 다양한 규제 정책이 나왔네요. 관련해서 관심이 많았지만 너무 많은 내용 계속 나와서 앞으로 집을 한두 번은 더 살 수 있기에 좋은 매수 타이밍을 잡기 위해서 살짝 정리해보려고 합니다.

얼마전 6.17, 7.10 정책 등 전반적인 정책에 대한 정리는 추후에 해보려고 합니다. 오늘은 3기 신도시 사전청약 발표가 내년 7월부터 수도권 6만 가구 사전청약이 시작된다고 합니다. 그래도 실제 입주는 좀 걸리겠지만 그래도 뭔가를 시행한다고 하니 실 수요자들은 좀 더 기다려야겠다는 생각이 드네요.

3기 신도시 사전청약의 대략정인 일정과 가구수에 대한 국토교통부 자료입니다. 3기 신도시는 중형 아파트 비중을 15%에서 30~50%로 늘린다고 합니다. 수도권 공공 분양 내년, 내후년 3만 가구씩 사전 청약을 하네요.

3기신도시 사전청약 가구

문제는 3기 신도시의 분양가가 정적한지를 볼 필요가 있습니다. 현재 아파트 가격은 좀 거품이 있다는 생각인데, 그 거품을 포함한 분양가라면 청약을 하는 것도 고려해 볼 필요가 있는 것 같습니다. 담보대출에 신용대출까지 무리해서 집을 사는 것은 아니라고 생각하는 1인으로 앞으로 분양되는 분양가를 지켜봐야 할 것 같습니다.

2기 신도시도 상당시간이 걸렸고, 앞으로 3기 신도시들이 얼마나 속도를 낼지는 모르겠습니다. 부동산 정책은 정권에 따라서 변동이 있어서 쉽게 예단할수는 없을 것 같습니다. 하지만 사전청약을 한다고 해서 계획대로 되리라는 보장은 없습니다. 토지보상 그리고, 실 수요자들에게 어떠한 혜택 줄지에 대한 좋은 정책들이 있었으면 하네요.

3기신도시 위치 및 사전청약 6만 가구 추진 일정

내년 7월~8월 인천계약 부터 시작해서 다음에 까지 6만 가구 사전청약이 계속되네요. 3기 신도시 선호도 1위 지역은 1위가 하남 교산입니다. 직장이 가까웠으면 한번 도전해 볼 텐데 너무 머네요.ㅠㅠ

3기 신도시 청약 선호도

3기신도시 공급문량 및 서울지역 주요 사전청약 단지 현황

2021년 7월 ~ 22년 까지 6만 호 사전청약한다고 합니다. 그리고 분양가가 어느 정도 지역에 따라 대략적으로 예상을 되겠지만 파격적으로 저렴하게 나오지는 않을 것 같다는 생각입니다. 거품 가격을 뺀 가격으로 분양이 되느냐가 중요하다고 생각이 되네요. 사전 청약하고 본청약 전까지 다른 청약도 할 수 있는데, 어떻게 됐든 실거주 요건이 포함되어 있을 것이기 때문에 실수요 위주의 청약이 될 것 같습니다.

부동산 관련해서 처음 글을 쓰는거라 두서없이 써서 ㅠㅠ 다음부터는 좀 더 잘 정리해서 올리겠습니다.