지평면 송현리 - 카페의 지평을 열家

1번 매물은 송현리에 있는 집인데, 이전에 쿠킹 클래스로 운영했었다고 하네요.
송현리는 막걸리로 유명하고, 120세대 규모의 전원주택 단지의 2층 집입니다.
주차는 3대까지 가능하며, 추가로 주차장을 매입해야 합니다.

마당이 상당히 넓은데요. 130평 정도이니 추가 테이블을 놓을 수도 있네, 집의 마당 치고는 좀 넓습니다. 땅을 잘 보면 북향 땅입니다. 약간은 저렴한 땅이라고 할 수 있는 거죠.

1층 면적은 29평 정도 됩니다. 내부는 약간 좁아서 커피숍을 하게 된다면 확장공사를 해야 할 것 같습니다. 포세린 바닥 타일 고급스럽고 좋아 보입니다.

2층 공간은 약 21평 정도 되는데, 3인 가족 주거로는 좁지는 않을 것 같습니다. 손님이 온다거나 하면 좁을 수도 있는 집이네요.
폴리카보네이트라는 소재에 대한 소개가 있네요. 유리보다 저렴하고 가공이 쉬운 플라스틱 자재입니다. 취향에 따라 다양한 투명도, 색상을 선택이 가능합니다. 데크 지붕으로 활용하려고 알아봤었는데, 정확한 명칭을 몰랐었는데, 이번에 정확히 알게 됐네요. 폴리카보네이트 ~!!

안방-드레스 롬-화장실-2층 계단 입구 순환구조로 연결된 부분은 고민하면서 설계하셨을 것 같네요. 편리한지는 잘 모르겠지만요.

134평 정도 되는 땅인데, 1억 초반대면 평당 100만 원이 안되네요. 서울과 대중교통이 좋긴 하지만 거리가 좀 돼서 그런지 땅값은 아직 그렇게 비싸지 않은 것 같습니다.

단순 계산으로 평당 1,000만 원 정도 하네요. 땅값이 포함이니, 정말 저렴하다고 생각이 됩니다. 그런데, 주차장 확보와 추가 인테리어 공사를 한다라면 넉넉잡아 7억 정도는 들어가겠네요. 참고로 땅 사면 세금도 4.6%를 내야 합니다.