미국 주식 투자 :: 리츠 투자로 월세 밥는 방법

미국은 배당 문화가 정착되어 있고, 상당히 많은 기업들이 주주를 위한 배당을 지속하고 있습니다. 우리나라는 아직까지 배당 문화가 정창 되어 있지 않다고 생각되는데요. 미국 리츠 기업에 투자하면서 월세 받는 방법으로 포스팅해보려고 합니다. 우리나라 사람들은 부동산을 매우 좋아하는 것 같습니다. 부동산을 소유하면 소위 ' 부자 반열에 오른 사람'이라는 인식을 주게 됩니다. 

최근에는 대형 마트, 대형 백화점등 인프라가 모여있는 시설이 주위의 상권을 독점하는 형태로 나라가 바뀌고 있어 상가의 경기가 매우 좋지 않으며, 앞으로도 이러한 산업의 형태는 바뀌지 않을 것입니다. 그런 상황에서도 새로운 건물이 지어지고 상가 분양 시즌이 되면 부동산가게에는 상가분양을 위하여 사람들이 줄을 서고 있으며 상가 분양을 하고 싶어 하는 사람이 모이는 과정에서 상가의 원래 입찰 가격에 200% 해당하는 가격으로 분양받고 하는 상황도 부지기수입니다. 이런 점은 부동산이라는 실물 자산이 주는 안정성, 그리고 집의 가격이 오름으로 오는 시세차익. 월세로 들어오는 꾸준한 현금 흐름 3가지를 모두 얻을 수 있다는 장점에 기인한 것이라 생각합니다.

이런 상황에서 가장 큰 문제는 부동산은 자산의 가격이 너무 커서 투자 하기 부담스럽다는 것입니다. 우량 부동산을 사고 싶은데 과연 방법이 없을까요?! 우리나라도 미국 증시에도 소액으로 우량 부동산을 사는 법이 있습니다. 요즘에는 많이 아실 수 있지만 부동산 리츠가 있습니다. 쉽게 설명하자면 개인 투자자들이 돈을 모아 우량한 건물을 사고 임대를 주며, 임대에서 나오는 임대료를 나눠가지고 부동산의 가격 상승에 대한 이익(시세차익)도 얻게 되는 것입니다.

추후 부동산 매각에 대한 차익률은 투자한 지분 만큼 나눠가지게 되는 것입니다. 즉 1억짜리 집을 여럿이 돈을 나누어 산다면 거기서 나오는 임대료를 1000만 원 투자한 사람 200만 원 투자한 사람은 투자를 많이 한 사람에게 큰 지분을 나누어 주는 것입니다. 경제학 적인 의미에서 리츠는(Reit =real estate investment trust) 부동산 투자 신탁입니다. 다수의 투자자들로부터 자금을 모집하고 부동산에 투자하고 발생하는 수익을 투자자들에게 배당하는 주식회사, 투자신탁을 의미합니다. 
 
리츠의 특징은 주식처럼 100만원, 200만 원 소액으로도 부동산에 투자할 수 있어 일반인 들도 쉽게 참여 가능하며 증권화가 가능하기에 증권 시장에서 언제든지 1주씩 사고팔 수 있습니다. 결론적으로 부동산이라는 실물 자산에 투자하기 때문에 안정적이고 리스크가 작은 편입니다. 미국에 상장되어 있는 리츠는 160여 개 이고 S&P500에는 30여 개 정도의 리츠 가 있습니다. 즉, 우리가 알아둬야 할 리츠는 최대 30 업종입니다.

미국인들에게 가장 사랑받는 리츠 중에서 리얼리티인컴이라는 회사가 잇습니다. 리얼티인컴은 6500여 개의 부동산, 51개의 서로 다른 산업에 투자하는 부동산 리츠입니다. 은퇴한 미국인이 가장 선호하는 부동산 주식으로 배당 귀족이라 불릴 정도로 배당률이 높고 안정성이 큽니다.

리얼리티인컨 상장후 주가 차트, 출처 : https://www.tradingview.com/

주식 상중후 주가를 길게 보았을 때 우상향 하고 있으며 4.44%로 월 배당 주식입니다. 2023년 현재 시점에서 1억을 투자했을 경우 월 38만 원 정도를 수령할 수 있습니다. 즉, 미국의 부동산을 7만 원 정도에 살 수 있으며 부동산 가격이 오르는 것에 대한 시세차익도 누리며, 월세를 받는 것처럼 배당을 받을 수도 있습니다.

▶︎ 리츠 투자를 통해 소액으로 미국 우량 부동산의 일부를 구매하며 소유할 수 있습니다. 
▶︎ 리츠는 부동산에 투자하는 것이기에 특성 한 배당성향이 높습니다. 즉 높은 배당을 기대할 수 있습니다. 
▶︎ 미국 증시를 공부해 보면 이런 우량한 리츠만을 모아서 투자하는 ETF 종목도 있습니다.
▶︎ (주의할 점) 리츠는 부동산이 증권시장에 상장되어 있는 것이기 때문에 부동산의 성격과 주식의 성격이 함께 있습니다. 
금리 상승기/부동산 가격 하락기 같은 경우 리츠 주식 가격의 변동성이 클 수 있습니다.

위 내용은 상품 추천이 아니며, 모든 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.